Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning förekommer allt mer frekvent bostadsrättsföreningar nuförtiden och här finns allt du behöver veta om du vill hyra ut/ hyra i andrahand. Nytt för 2014 är att en avgift för andrahandsuthyrning tillkommit för att kompensera för den extra administration som krävs av föreningen samt det bortfall av engagemang som ofta tillkommer med en ökad andrahandsuthyrning.
Från och med juli 2014 tar föreningen, med stöd av stadgarna samt det rikstagsbeslut som togs tidigare i våras, ut en avgift på 10 % av prisbasbeloppet per år för andrahandsuthyrning. Detta debiteras via månadsavin och kan på grund av kvartalsutskick leda till retroaktiv betalning om avierna precis skickats ut när medlemmen anmäler en andrahandsuthyrning. Debiteringen av avgiften sker per kalendermånad. Var därför noggrann med att meddela om du avbryter uthyrningen tidigare än tänkt.
År 2024 då prisbasbeloppet ligger på 57 300 kr/år kommer man max betala 5 730 kr/år fördelat på 12 månader. Alltså kostar det 477.50 kr i månaden att hyra ut sin bostad i andrahand.
Exempel: Hyr man ut sin lägenhet 4 månader så kommer man alltså debiteras 4 * 477.50kr= 1910kr.
Om medlemmen/ägaren till lägenheten inte bor i lägenheten samtidigt som någon annan bor där är det en andrahandsupplåtelse och är att jämställas med andrahandsuthyrning. Det spelar ingen roll om den boende i lägenheten är en nära släkting eller om någon "hyra" tas ut. Så länge som ägaren/medlemmen själv samtidigt bor i lägenheten är det att betrakta som inneboende men om medlemmen överlåter lägenheten till nån annan, släkting eller inte, är det en andrahandupplåtelse och en ansökan från föreningen måste godkännas.
Observera att ALL andrahandsuthyrning måste vara godkänd av styrelsen! Detta inkluderar även fall då medlem använder sig av sajter så som www.airbnb.com eller lånar ut till en släkting över helgen
Sammanfattning för Andrahandsuthyrning:
Vill du hyra ut din lägenhet i andra hand
- Måste du ansöka skriftligen till styrelsen och invänta beslut från styrelsemöte
- Andrahandsuthyrning är när du hyr ut din lägenhet utan att du själv bor kvar
- gäller även om du lånar ut lägenheten utan att ta betalt
- gäller även kort tid, t.ex. en helg.
- sk. Airbnb är också en andrahandsuthyrning
- gäller även barn och släktingar till medlemmen
- du ska ha ett giltigt skäl att hyra ut
- medlemmen är ansvarig för sin hyresgäst gentemot föreningen.
- andrahandsuthyrningsavgift tillkommer med 10% av prisbasbeloppet/år. Debiteras för kalendermånad då uthyrningen sker. (för 2024 är det 478 kr/kalendermånad)
Att ha inneboende kräver inget tillstånd från styrelsen om medlemmen aktivt bor kvar i sin lägenhet.
Se bifogad ansökningsblankett för andrahandsuthyrning
Reglerna gäller oavsett om du tar betalt eller lånar ut lägenheten gratis.
Se följande länkar för mer info:
Blankett för ansökan om uthyrning i Brf Fålhagen14:
Ansökan om andrahandsuthyrning .pdf
Övrig matnyttig information angående andrahandsuthyrning/upplåtelse:
https://www.bostadsratterna.se/artiklar/2023/vanliga-fragor-om-uthyrnin…
http://www.sbc.se/Aktuellt/Korttidsuthyrningar-utan-styrelsens-tillstand...
http://www.fastighetstidningen.se/korttidsuthyrning-via-natet-kan-vara-o...
https://www.sbc.se/lar-dig-mer/boende/bo-i-bostadsratt/det-har-galler-v…
